公攤麵積是什麽意思(商品房公攤麵積是什麽意思)

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公攤是什麽意思？

公攤麵積：

公攤麵積通常情況下是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建築麵積，包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。公攤麵積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素。

公攤麵積先計算整棟樓的分攤係數，分攤係數＝整棟樓需要分攤的總的公用麵積／各套內建築麵積之和＝（總建築麵積一總套內建築麵積）／各戶套內建築麵積之和。具體各套房屋的分攤麵積＝分攤係數㗥„套內建築麵積。

擴展資料：

公攤麵積高低的影響：

1、影響購房成本

如果公攤麵積過高，那麽勢必會導致購房者的購房成本增大，如果購房者在買房的時候需要分攤的共同麵積比較低，那麽購房者的購房成本肯定就會要少一些，這樣得房率就越高。

2、影響居住舒適度

如果大家購買的房屋公攤麵積比較低，那麽肯定是會影響居住舒適度的。

例如很多低公攤都是以犧牲小區居住品質為交換條件的：公共設施規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長期居住在這樣的小區裏麵，那麽肯定是會影響到生活品質的。

3、影響升值空間

由於現在的購房者買房子都是要看公攤麵積這一點的，房子的麵積大小是和房屋的總價有著很大的關係的，所以很多購房者在買房的時候都希望公攤麵積可以小一些，但是公攤麵積卻並非越小越好。

舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤麵積太小，那麽多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，隻要公攤麵積合適即可。

公攤麵積是什麽意思呢？

公攤麵積，就是買房時的“建築麵積”，跟實際到手的“套內麵積”的差值，它包含了電梯井、樓梯間和過道走廊等公共區域，這個公攤，隻有中國才有，據說是由香港的李嘉誠先生發明的，後來才從香港傳入台灣和大陸。

公攤麵積是什麽意思？

每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體麵積水麵投影麵積的一半。

非公攤麵積：

1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

共有建築麵積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤;無權屬分割文件或協議的，可按建築麵積比例進行計算分攤。

土地公攤麵積是什麽意思呢？

公攤麵積，是地產名詞，與使用麵積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。公攤麵積一般大於使用麵積。公攤麵積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。公攤麵積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平麵積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。

公攤麵積亦稱建築展開麵積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平麵測定的各層平麵麵積。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層公攤麵積按建築物勒腳以上外牆圍水平截麵計算。它包括三項，即使用麵積、輔助麵積和結構麵積。在中國內地，與公攤麵積有關的法規有《商品房銷售麵積計算及公用公攤麵積分攤規則》及現行的《公攤麵積計算規則》。

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